Міжнародний реєстр збитків (RD4U): як зафіксувати втрату доступу або контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях

Повномасштабне вторгнення росії в Україну завдало збитків як фізичним особам, так і бізнесу та державі. Як ми неодноразово писали, для систематичного збору інформації про ці збитки та забезпечення можливості їх відшкодування створено офіційний Міжнародний реєстр збитків — RD4U (Register of Damage for Ukraine).

Що таке RD4U?

RD4U — це централізована платформа для фіксації матеріальних і нематеріальних збитків, завданих внаслідок війни. Завдяки цьому Реєстру Україна та міжнародні партнери зможуть мати повну і достовірну базу для відновлення та компенсації.

До RD4U можуть звертатися:

• фізичні особи, власники майна;
• підприємства та організації;
• органи місцевого самоврядування.

Міжнародний реєстр збитків має кілька категорій для різних видів збитків—пошкодження чи знищення майна, втрата доходів, втрата доступу до майна тощо.

Відкриття категорії А3.6 — нові можливості для власників нерухомості.

25 червня 2025 року була відкрита категорія А3.6 Міжнародного реєстру збитків — «Втрата доступу або контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях». Ця категорія дозволяє власникам житлового або нежитлового майна офіційно зафіксувати факт втрати можливості користуватися чи контролювати свою нерухомість через аресію росії та окупацію.

Кого стосується категорія А3.6?

Заяви можуть подавати виключно фізичні особи — власники нерухомого майна, якщо втрата контролю або доступу відбулася після 24 лютого 2022 року. Навіть якщо доступ до майна було відновлено згодом, власник має право подати заяву за період, коли контроль був втрачений.

Що можна вимагати?

В межах категорії А3.6 заявник може претендувати лише на відшкодування вартості самого майна, до якого втрачено доступ або контроль. Компенсації за інші збитки, як-от втрата доходів чи моральна шкода, у цій категорії не розглядаються.

Які документи потрібні?

Для подання заяви необхідно підтвердити право власності на майно (витяг з реєстру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо) та надати детальну інформацію про обставини втрати доступу або контролю (дати, причини, можливе відновлення доступу). Докази на підтвердження знищення/пошкодження майна:

• витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна України;
• витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо відомостей про кримінальне провадження, внесених за фактом ворожого обстрілу або інших протиправних дій агресора;
• інші документи із матеріалів відповідного кримінального провадження (КП), у т. ч. копія заяви про визнання особи потерпілим у цьому КП, протокол огляду місця події правоохоронними органами та/або органами місцевого самоврядування тощо;
• технічний звіт спеціаліста про стан нерухомості після його знищення/пошкодження та експертні висновки;
• акти і довідки, складені органами місцевого самоврядування, органами ДСНС України, представниками військових адміністрацій;
• судові рішення, в яких встановлені відповідні обставини.

Важливо, що відсутність додаткових доказів, крім права власності, не є перешкодою для подання заяви — достатньо надати максимально докладний опис обставин. RD4U також дозволяє подавати додаткові докази вже після первинного подання.

Як подати заяву?

Заява подається онлайн через портал «Дія» з використанням електронного підпису. Якщо нерухомість знаходиться у спільній власності — кожен співвласник подає окрему заяву.

Чому важливо зафіксувати збитки в RD4U?

Це офіційне визнання факту втрати майна, що є підставою для подальшої компенсації.

Зібрані дані допомагають державі та міжнародним партнерам планувати ефективне відновлення України.

RD4U забезпечує прозорість та об’єктивність у фіксації збитків.

Крім того, це великий обсяг інформації, необхідної для притягнення до відповідальності винних у розв’язуванні агресивної війни.

Адвокати юридичної компанії «Катеринчук, Моор і партнери» пропонують комплексний супровід у процесі подання заяв до RD4U:

• аналізуємо вашу ситуацію та допомагаємо визначити правильну категорію подання;
• допомагаємо зібрати та оформити необхідні документи;
• готуємо та подаємо заяву через портал «Дія»;
• консультуємо з питань подальших дій та подання додаткових доказів.

Звертайтеся до нас, щоб захистити свої права та інтереси в цей складний час.