До адвокатів компанії «Катеринчук, Моор і партнери» звертаються Клієнти, які володіють пошкодженими об’єктами нерухомості, з питанням щодо можливості скористатися податковими пільгами.
На сьогоднішній день правова позиція, пов’язана із податковими пільгами, сформована. Пропонуємо Вам узагальнені положення і сподіваємось, що ця інформація буде для Вас корисною.
Особливості справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок) у період дії воєнного стану в Україні врегульовані нормами розділу ХІІ та підпунктом 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (далі – Кодекс).
Відповідно до положень розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу з урахуванням змін, внесених Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно», Податок не нараховується та не сплачується, зокрема за пошкоджені об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України) за період з 1 березня 2022 року та наступні податкові (звітні) періоди за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності юридичних осіб, які були пошкоджені у 2022 році внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та дані про пошкодження яких внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна).
Нарахування Податку відновлюється, починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані, визнані придатними для проживання та використання за цільовим призначенням.
Порядок ведення Реєстру пошкодженого майна затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 року № 624.
Порядок подання інформаційного повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 року № 624).
Разом з цим, розділом ХХ «Перехідні положення» Кодексу передбачено, що у частині об’єктів житлової/нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток, які внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, зазнали незначних пошкоджень, придатні, зокрема для використання за цільовим призначенням та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:
Таким чином, платники Податку можуть звернутися до органів місцевого самоврядування або військових адміністрацій/військово-цивільних адміністрацій стосовно встановлення ставки Податку для власних об’єктів нерухомості.
Підсумовуючи, слід зазначити, що для юридичних осіб важливо пам'ятати, що звільнення від сплати податку можливе лише за умови внесення відповідної інформації до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна. Якщо об’єкт нерухомості відновлюється (проводяться капітальний ремонт, реконструкція або реставрація), то податок починає нараховуватися з наступного місяця після завершення цих робіт.
Для об'єктів, які були знищені, важливо пам'ятати, що нарахування податку припиняється лише після того, як інформація про знищення буде внесена до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Тому підприємствам необхідно забезпечити відповідне оформлення документів, щоб уникнути подальших податкових нарахувань.
Не дивлячись на нормативне врегулювання питань, пов’язаних із звільненням від сплати податку за пошкоджене майно, адміністрування цих пільг є досить складним. З огляду на зазначене вище, адвокати «Катеринчук, Моор і партнери» з радістю допоможуть Вам захистити Ваші інтереси у цих спорах.
